Zpráva o činnosti za období od poslední členské schůze 16.4.2014
1) Získání chybějících pozemků pro Družstvo Plamínková jako podmínka pro dořešení pozemkových nesrovnalostí a transformace Družstva Plamínková do Společenství vlastníků garáží
Předmětné pozemky k řešení majetkových nesrovnalostí 2910/214, 2910/166 a 29140/229 mohlo Družstvo Plamínková získat jednou z těchto možností:
a) nákupem od jejich současných vlastníků – bez toho, aby byly řešeny pozemky pod garážemi vlastníků samých, nebo
b) nákupem od jejich současných vlastníků – varianta , kdy ČR prodá pozemky pod paní Prokopovou a Šandalíkovou a dojde tak k domino posunu, což by vedlo k vyřešení všech pozemkových nesrovnalostí pod dotčenými garážemi Družstva a vlastníků garáží , podle předem připravených smluv, najednou, nebo
c) opravou zákresu stávajícího geometrického a polohového určení jednotlivých parcel – družstvo by se tak stalo vlastníkem potřebných pozemků provedením opravy zápisu v katastru. Uvedená možnost se ukázala jako opodstatněná a stala se posléze vysvětlením kde došlo v minulosti k fatální chybě vedoucí k pozemkovým nesrovnalostem. Tuto chybu odhalil geodet pan Hokr z firmy Geodet s.r.o., na základě prostudování všech souvisejících podkladů z minulosti.
Bohužel se doposud ani jednu z těchto možností, přes veškeré úsilí a bezpočet jednání s dotčenými subjekty, nepodařilo uskutečnit. Důvody jsou následující:
Varianta a)
Na základě usnesení poslední členské schůze ze dne 16.4.2014 předseda Družstva Plamínková (dále jen Ing. Sloup) znovu písemně oslovil současné vlastníky výše uvedených pozemků tj. Judr. Kačírkovou, resp. následníky manžele Bartůškovi a pana Hubínka se žádostí o odkoupení potřebných pozemků. Současně byly dotčené strany ubezpečeny o převzetí závazků souvisejících s nákupem Družstvem Plamínková. Všichni oslovení tuto nabídku odmítli s tím, že s prodejem svých pozemků by souhlasili pouze v případě, že i oni sami se stanou vlastníky pro ně potřebných pozemků, tj. připouští postup pouze podle bodu b) nebo c). Naprosto stejný postoj mají i další dvojice vlastníků tj. paní Kelbelová + pan Pospíšil a paní Šandalíková + paní Prokopová.
S ohledem na výše uvedené stanovisko bylo přistoupeno k řešení varianty podle bodu b) a c).
Varianta b)
Současný vlastník pozemků pod ½ půdorysu garáží paní Prokopové a paní Šandalíkové 2910/253,254,255,259 a 169 je Česká republika , zastoupená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. Tento vlastník by byl ochoten dotčené pozemky odprodat, ale vzhledem k tomu, že na ně byl, dle písemného vyjádření Státního pozemkového úřadu ze dne 23.11.2016, uplatněn restituční nárok a jsou předmětem mnohaletého vleklého soudního řízení, nemůže Úřad pro zastupování státu do doby vyřešení této restituční kauzy s pozemky nakládat, tedy ani je prodat paní Prokopové a paní Šandalíkové. Uvedené řešení je tudíž důvodně odloženo na neurčito.
Varianta c)
K dořešení uvedené, jako principiální a nejvíce perspektivní varianty narovnání pozemkových nesrovnalostí byly provedeny následující kroky:
· 17.2.2015 – podána žádost o přešetření nesouladu zákresu vlastnických hranic dle původních geometrických plánů z roku 1973
· 26.2.2015 – KÚ ve své odpovědi sděluje , že pozemky má zakresleny dle posledního dostupného GP a pokud má něco měnit, tak máme předložit GP nový se souhlasy všech zúčastněných.
· 16.3.2015 – byla oslovena spol. Geodet s.r.o s žádostí o rozbor chyb v geometrických plánech a sestavením nového podání na KÚ. Společnost Geodet provedla nové měření celého objektu a zjistila, že pozemky jsou skutečně v katastru špatně zakresleny!!!
· 14.5.2015 – byl podán na KÚ návrh na opravu chyby v katastrálním operátu. Při bližším zkoumání došla spol. Geodet s.r.o k závěru, že první chyba vznikla již v r. 1973, kdy byly naměřené hodnoty, týkající se pozemků pod dnešními vlastníky chybně zaneseny do kat. map a další změny dle GP z let následujících tuto chybu jen přenášely.
· 16.6.2015 – Katastrální úřad pro hl.m.Prahu – pracoviště Praha (JUDr. Jeníček ) podaný návrh zamítl. Odmítl připustit, že se v minulosti úřad dopustil chyby a tvrdí, že vzhledem k tomu, že na některých pozemcích, dotčených změnou (a to jsou všechny pozemky pod garážemi), již došlo od doby zápisu GP k převodům vlastnictví a vkladovým zápisům jsou námi požadované opravy již neproveditelné!!
· 24.6.2015 – Družstvo podává k vyšší instanci tj. Katastrálním úřadu pro hl.m. Prahu stížnost na postup katastrálního pracoviště Praha, jelikož tento se podstatou problému vůbec nezabýval
· 18.8.2015 – Katastrální Úřad pro hl.m. Prahu naši stížnost zamítá a potvrzuje původní rozhodnutí Katastr. pracoviště Praha, tj. nic se nebude měnit. Při ústním jednání však bylo doporučeno JUDr. Holým z KÚ, vyhotovit nový GP a přiložit souhlasný protokol všech dotčených vlastníků.
· 30.9.2015 – v sídle spol. Geodet s.r.o. proběhla schůzka všech vlastníků, kde byla věc vysvětlena a všichni dotčení vlastníci, včetně zástupců ČR a Městské části P-4 podepsali Protokol o opravě geometrického a polohového určení. Zároveň byl vypracován nový geometrický plán k zapsání do katastru
· 27.1.2016 – na KÚ pracoviště Praha podán nový návrh na opravu chyby, včetně protokolu a nového GP.
· 11.3.2016 – KÚ pracoviště Praha (opět pan JUDr. Jeníček) návrh Družstva, zpracovaný dle pokynů nadřízeného KÚ pro hlavní město Praha opět zamítá. V odůvodnění sděluje, že
nelze rušit dosavadní vkladová řízení a věc je tedy v podstatě z jejich strany neopravitelná!! Při ústním jednání nám doporučil varianty přímého prodeje, tedy postup podle varianty a),nebo b).
· 23.6.2016 – Prostřednictvím JUDr. Sitkové podává Družstvo Plamínková nesouhlas s neprovedením opravy, s tím, že KÚ se vůbec podstatou problému nezabýval.
· 11.7. 2016 – podání vyjádření k věci po nahlédnutí do spisu – JUDr. Sitková zde znovu všechny právní argumenty KÚ vysvětluje
· 28.11.2016 – Zeměměřičský a katastrální inspektorát jako nejvyšší instituce k rozhodnutí v dané věci náš návrh na změnu zamítá a opakuje argumenty KÚ Praha a katastrálního pracoviště Praha. Proti tomuto rozhodnutí již není odvolání.
Ze shora uvedených informací je zřejmé, že přes veškeré vynaložené úsilí v řádu cca 100 hodin a související finanční výdaje , žádná z uvedených variant řešení pozemkových nesrovnalostí nepřinesla očekávaný výsledek, což se čekalo především od varianty c).
Uvedený výčet činnosti v dané věci vysvětluje i zpoždění ve svolání schůze a řešení dalšího zásadního úkolu tj. odsouhlasení nových Stanov podle nové právní úpravy. Záměrem představenstva bylo svolat schůzi v roce 2016 na, které by bylo konstatováno vyřešení pozemkových nesrovnalostí, což by byl důvod a současně i podmínka pro převedení Družstva Plamínková do Společenství vlastníků garáží. Vycházelo se z předpokladu, že zjištěná chyba v zakreslení objektu (varianta c) je natolik evidentní a průkazně nezvratitelně doložená, že ze strany KÚ Praha bude chyba odstraněna. Jak se ukázalo byl tento předpoklad mylný a to jak po stránce obsahové, tak i časové.
2) Ostatní činnosti
a) zajištěna výměna vandalem zničených dveří na čele objektu. Pojistná událost nahlášena Policii ČR. Ta odmítla zjištěného viníka kontaktovat. Další řešení bylo provedeno prostřednictvím Kooperativy, pojišťovny VIG, kam byla nahlášena pojistná událost s následným krytím škody ve výši 4 600,-Kč. Vyhledání dodavatele atypických dveří + zajištění zazdění rámu provedl Ing. Sloup ve snaze, zkrátit dobu po kterou by byly prostory za dveřmi volně přístupné z ulice.
b) na odboru dopravy Městské části P4 bylo projednáno odstranění zákazu vjezdu do uličky u spodních garáží. Zákazová značka byla následně odstraněná. Současně byly projednány problémy s parkováním cizích automobilů na příjezdové komunikaci ke školce a na zelené ploše u garáží. Bylo přislíbeno ohraničení zelených ploch nízkou zábranou. K nápravě nedošlo.
c) vytvoření webových stránek pro Družstvo Plamínková-Ing. Sloup s nulovými náklady!!
d) vedení účetnictví-Ing. Sloup
e) příprava výroční schůze č.1 2017 a schůze ke schválení nových stanov č.2 2017.
V Praze 14.2.2017
Zapsal: Ing. Rybář