NÁJEMNÍ SMLOUVA
Družstvo Plamínková, se sídlem Pujmanové 1587/48, 140 00 Praha 4, Nusle, IČO: 27654541,
zastoupené Ing. Michalem Sloupem, předsedou, a Ing. Pavlem Rybářem, místopředsedou družstva,
zapsáno v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze v odd. Dr, vložce č. 6692
bankovní spojení: ČSOB
na straně jedné (dále též jen „pronajímatel“)
a
………………..,r. č. …………………… trvale bytem …………………….
tel. ……………………., e-mail: …………………….
doklad totožnosti: …………………..............................….
bankovní spojení: …….a.s., pobočka……, č.ú. …………
na straně druhé (dále též „nájemce“)
uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ust. § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, (dále jen „občanský zákoník“), tuto smlouvu o nájmu:
I.Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem, mimo jiné, pozemků parc. č. 2910/118 a 2910/219, na kterých je vystavěna a jejichž součástí je stavba (dvoupodlažní objekt garáží) bez čp./če., garáž, v Praze 4, kat. území Nusle, ulice Plamínkové.
2. V 1. nebo 2 nadzemním podlaží budovy uvedené v odst. 1 se nachází pronajímaná garáž č. ….[doplnit] (dále jen „garáž“).
II.
Předmět nájmu
Pronajímatel přenechává touto smlouvou nájemci do nájmu garáž specifikovanou v ustanovení čl. I odst. 2 této smlouvy za účelem jejího užívání nájemcem, přičemž nájemce ji za podmínek sjednaných v této smlouvě do nájmu přebírá a zavazuje se platit pronajímateli za užívání garáže pravidelně každý ročně nájemné a úhrady za plnění spojená s užíváním garáže ve výši sjednané v ustanovení čl. V této smlouvy.
Doba nájmu
Nájem garáže vzniká dnem uzavření této smlouvy a je uzavírán na dobu neurčitou.
IV.
Účel nájmu
1. Smluvní strany prohlašují, že účelem nájmu garáže je výlučně garážování osobního automobilu, motocykl(ů) a případné uskladnění jejich příslušenství.
2. Nájemce není oprávněn užívat garáž k jinému než sjednanému účelu.
Nájemné a jiné platby
1. Pronajímatel a nájemce se dohodli na výši nájemného (tj. příspěvku do družstevního fondu) v částce 500,- Kč ( slovy pětset korun českých ) ročně
2. Vedle nájemného je nájemce povinen platit pronajímateli za poskytování služeb vymezených v ustanovení odst. 3 tohoto článku smlouvy úhrady za plnění spojená s užíváním garáže (tj. zálohy do společného fondu v zálohové výši 2 000,- Kč, slovy: dvaticíce korun českých) ročně. Pronajímatel je oprávněn jednostranně změnit výši této zálohy v případě, že se změní cena těchto služeb o více než 10 % nebo se změní jiné skutečnosti rozhodné pro stanovení její výše. Zálohu na poskytované služby ve změněné výši je nájemce povinen hradit od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemného oznámení nové výše zálohy. Vyúčtování těchto záloh provede pronajímatel jednou ročně, a to podle skutečných nákladů, členěných na družstevní a společné. Každý družstevník přispívá na náklady stejným dílem , tj na družstevní náklady 1/22 a na společné 1/26 . Pronajímatel zajišťuje po dobu nájmu do garáže dodávky elektrické energie, správu, opravy a údržbu budovy a pozemků.
Nájemné spolu se zálohou za služby je splatné předem vždy nejpozději do 30. června příslušného kalendářního roku, za který se nájemné platí. Nájemné se hradí bezhotovostním převodem na bankovní účet pronajímatele č. 218433116/0300, vedený u poštovní spořitelny a.s. anebo v hotovosti. Případnou změnu účtu sdělí pronajímatel nájemci předem v písemné formě. Za den úhrady se považuje den připsání dlužné částky na účet pronajímatele.
3. Smluvní strany sjednávají pro případ prodlení s placením nájemného, zálohy na služby spojené s nájmem garáže nebo úhradou nedoplatku povinnost nájemce zaplatit pronajímateli úrok z prodlení ve smluvené výši 1 promile denně z dlužné částky za každý byť jen započatý den prodlení.
4. Pronajímatel je oprávněn zvýšit nájemné jednostranně písemným oznámením adresovaným nájemci, avšak nejvýše o míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem nebo jeho nástupnickou organizací. Zvýšení nájemného je účinné počínaje prvním nájemným splatným po doručení oznámení podle předchozí věty nájemci.
5. Snížení nájemného je možné pouze na základě dohody pronajímatele a nájemce.
VI.
Předání garáže
1. Pronajímatel předal nájemci garáž ve stavu způsobilém k užívání ke sjednanému účelu, tj. garážování na základě dříve uzavřené nájemní smlouvy.
2. Nájemce tímto prohlašuje, že je mu stav garáže dobře znám, garáž si před podpisem smlouvy osobně řádně prohlédl a shledal ji zcela způsobilou ke sjednanému účelu nájmu.
Další práva a povinnosti smluvních stran
1. Pokud nájemce ví předem o své nepřítomnosti, která má být delší než dva měsíce, je povinen tuto skutečnost oznámit včas pronajímateli. Nájemce zároveň sdělí pronajímateli jméno, příjmení a kontakt na osobu, která po dobu nepřítomnosti nájemce zajistí možnost vstupu do garáže v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí.
2. Nájemce se zavazuje umožnit pronajímateli vstup do garáže, požádá-li jej o to pronajímatel, a to nejméně dva dny předem, za účelem zjištění stavu garáže. Pronajímatel se zavazuje šetřit oprávněné zájmy nájemce a vykonávat právo kontroly garáže pouze z důvodů, kdy lze rozumně umožnění vstupu do garáže žádat, a to pouze v tom rozsahu, aby byl nájemce co nejméně obtěžován. Je-li to nezbytné k zajištění řádné údržby garáže příslušející pronajímateli nebo vyžadují-li to nezbytně úpravy, provoz a opravy ostatních garáží nebo domu jako celku, je pronajímatel oprávněn po předchozím písemném oznámení nájemci alespoň 5 dní předem požadovat, aby nájemce umožnil za tím účelem vstup do garáže a nájemce je pak povinen pronajímateli tento vstup umožnit.
3. Nájemce je povinen užívat garáž jako řádný hospodář pouze ke sjednanému účelu. Nájemce je povinen provádět v pronajaté garáži na své náklady běžnou údržbu a veškeré drobné opravy. Za běžné opravy a běžnou údržbu, kterou na své náklady provádí či zajišťuje nájemce, se nepovažují opravy a údržba společných rozvodů elektřiny, opravy a ověřování garážových elektroměrů, pokud členská schůze pronajímatele nerozhodne jinak. Pronajímatel se zavazuje zajišťovat a hradit ostatní údržbu a opravy garáže. Nájemce je povinen bez odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel zajistit, a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. O nutnosti všech oprav je povinen sdělit pronajímateli všechny podstatné skutečnosti, které se týkají předmětu nájmu.
4. Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele nájemce nesmí provádět jakékoli stavební úpravy garáže. V souvislosti s těmito úpravami bude mezi smluvními stranami uzavřena písemná dohoda, zejména o poměru finančního zatížení obou smluvních stran. Pokud nebude v takové dohodě stanoveno jinak, nemá nájemce právo na úhradu jakýchkoli nákladů či zhodnocení v souvislosti s těmito stavebními úpravami.
5. Nájemce je povinen užívat garáž řádně v souladu s touto smlouvou a tak, aby užíváním nevznikla pronajímateli škoda. Dále se zavazuje po dobu nájmu dodržovat pravidla obvyklá pro užívání garáže a rozumné pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů. Nájemce bere na vědomí nutnost respektovat tzv. „noční klid“ v době 22:00 – 6:00 hod. Nájemce je povinen v garáži dodržovat obecně závazné předpisy (zejména požární ochrany, revizí zařízení, bezpečnosti, hygienické, ochrany životního prostředí apod.) a plnit veškeré povinnosti nájemce stanovené obecně závaznými právními předpisy a předpisy pronajímatele.
6. Nájemce zejména zajistí na vlastní náklady garáž z hlediska požární bezpečnosti. Nájemce nesmí v garáži skladovat palivo, plyn, barvy, hořlavé látky a jiné látky a předměty ohrožující životní prostředí v množství vyšším než stanovují obecně závazné právní předpisy a směrnice a garážovací řád pro členy družstva Plamínková a vlastníky garáží v posledním platném znění.
7. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel nenese odpovědnost za majetek a věci vnesené nájemcem a dalšími osobami do garáže.
8. Nájemce je povinen odstranit a uhradit na své náklady jakékoliv škody na předmětu nájmu, které způsobil sám, či případně jiné osoby vstupující do garáže se souhlasem nebo vědomím nájemce. V případě, že nájemce neodstraní výše uvedené škody do 15 dnů od písemného upozornění pronajímatele, škody odstraní pronajímatel na náklady nájemce. Nájemce je pak povinen tyto náklady uhradit pronajímateli do l5 dnů po předložení příslušných dokladů prokazujících důvod a výši těchto výdajů.
VIII.
Podnájem
1. Nájemce je oprávněn dát třetí osobě do podnájmu garáž nebo její část pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
2. Podnájemce má ke garáži práva sjednaná s nájemcem, nejvýše však v rozsahu práv nájemce podle této smlouvy. Podnájem skončí nejpozději s nájmem garáže sjednaným podle této smlouvy. Nájemce má povinnost informovat včas podnájemce o skončení nájmu a zejména sdělit podnájemci datum skončení nájmu.
Pojištění
Nájemce si je vědom skutečnosti, že pronajímatel má sjednáno pouze pojištění nemovitosti a pojištění odpovědnosti. Pojištění vnitřního vybavení a věcí ve vlastnictví nájemce garáže si nájemce zajišťuje sám dle svého uvážení. Pokud nájemce nesjedná pojištění odpovědnosti za způsobenou škodu, bere na vědomí, že bude odpovídat za škodu vzniklou na majetku pronajímatele či dalších uživatelů garáží.
X.
Skončení nájmu
1. Pronajímatel a nájemce se mohou na skončení nájmu garáže písemně dohodnout.
2. Pronajímatel i nájemce mohou tuto smlouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní době, způsobem a z důvodů stanovených občanským zákoníkem. Pronajímatel je oprávněn vypovědět nájemci nájem garáže v jednoměsíční výpovědní době také z důvodu:
a) porušování povinností nájemce,
b) poškození garáže nebo užívání garáže v rozporu s dohodnutým účelem.
4. Při skončení nájmu je nájemce povinen odevzdat pronajímateli garáž s příslušenstvím ve stavu, v jakém ji převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a úpravám provedeným se souhlasem pronajímatele, prostou osob a věcí vnesených do garáže za trvání nájmu garáže, a to nejpozději ke dni skončení nájmu nebo ke dni, který je uveden v dohodě o skončení nájmu. Nájemce se zavazuje vrátit pronajímateli veškeré vybavení, součásti a příslušenství garáže, a to včetně všech klíčů, s nimiž nájemce disponuje.
5. Nájemce není oprávněn odstranit v garáži změny, které byly provedeny se souhlasem pronajímatele, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. Nájemce je na své náklady povinen odstranit změny, které byly provedeny bez souhlasu pronajímatele, ledaže pronajímatel výslovně sdělí nájemci, že odstranění těchto změn nežádá. Nájemce nemá ani v případě, že pronajímatel odstranění neodsouhlasených změn nežádá, právo na jakékoli vyrovnání za zhodnocení garáže.
6. Pokud se po odevzdání garáže zpět pronajímateli nacházejí v garáži jakékoli věci, které do ní vnesl nájemce či jiné osoby, platí, že tyto věci jejich původní vlastník zjevně opustil a pronajímatel s nimi může naložit podle svého uvážení; může si je i přivlastnit či je zlikvidovat na náklady nájemce.
7. O předání garáže zpět pronajímateli sepíší smluvní strany v den předání předávací protokol, v němž potvrdí řádnost jejího předání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, popř. uvedou výhrady ke stavu předávané garáže, zejména pak závady a rozsah poškození garáže, případně spolu se způsobem jejich odstranění či finančním odškodněním, dále uvedou stav vráceného vybavení, příslušenství a počet vrácených klíčů. Do doby předání garáže nese nájemce či bývalý nájemce nebezpečí škody na věcech pronajímatele či dalších uživatelů domu.
XI.
Další ujednání
1. Smluvní strany sjednávají pro případ porušení smluvních povinností nájemce ujednaných v ustanoveních čl. VII odst. 2, 3, 4 anebo 6 této smlouvy povinnost nájemce zaplatit smluvní pokutu ve výši 100 Kč (slovy: jedno sto korun českých) za každý byť jen započatý týden prodlení s plněním každé takové povinnosti. Pro případ porušení smluvních povinností nájemce ujednaných v ustanovení čl. X odst. 6 smluvní strany sjednávají povinnost nájemce zaplatit smluvní pokutu ve výši 50 Kč (slovy: padesát korun českých) za každý byť jen započatý den prodlení. Ustanovením o smluvní pokutě není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody, a to i ve výši přesahující smluvní pokutu.
2. Strany sjednávají, že práva pronajímatele vymáhat jakékoli pohledávky vůči nájemci vyplývající z této smlouvy se promlčují uplynutím pětileté promlčecí lhůty.
Závěrečná ustanovení
1. Tuto smlouvu lze měnit pouze písemně, a to vzájemně odsouhlasenými a vzestupně číslovanými dodatky, které tvoří nedílnou součást této smlouvy.
2. Nestanoví-li tato smlouva něco jiného, práva a povinnosti z ní vzniklé se řídí příslušnými ustanoveními obecně závazných právních předpisů, zejména pak občanského zákoníku.
3. Smluvní strany se dohodly, že účinky doručení na adresu druhé smluvní strany uvedenou v této smlouvě, popř. na jinou adresu oznámenou písemně druhé smluvní straně, nastanou i v případě, že se doporučený dopis vrátí odesílateli jako nedoručený, a to ke dni, kdy byla zásilka uložena u držitele poštovní licence, a pokud se zásilka u držitele poštovní licence neukládá, pak ke dni, kdy se nedoručená zásilka vrátila odesílateli.
4. Smluvní strany shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem řádně přečetly, smlouva byla uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle, srozumitelně, vážně a určitě, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož připojují své vlastnoruční podpisy.
5. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po jednom podepsaném vyhotovení.
6. Touto smlouvou se současně ruší a nahrazuje dosavadní ujednání, dohody a nájemní smlouvy, ať již byly uzavřeny písemně či ústně.
7. Svým níže uvedeným podpisem nájemce potvrzuje také převzetí požárně poplachové směrnice a garážovacího řádu pro členy družstva Plamínková a vlastníky garáží.
V Praze dne __________
_____________________ _________________ ___________________
nájemce za pronajímatele za pronajímatele